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  • 24.07.2019
  • Immobilien
Jetzt neu: Wohnung zum Kauf in Essen

Kapitalanlage – 2 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon & Aufzug in Essen-Schönebeck
Die helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug befindet sich im Dachgeschoss eines 9-Familienhauses, welches im Jahre 2003 erbaut wurde. Die Wohnfläche beträgt ca. 72 m². Zu der angebotenen Wohnung gehört 1 Kellerraum sowie der gemeinschaftlich zu nutzende Wasch- und Trockenkeller. Der Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Weitere Informationen finden Sie im Exposé.

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  • 18.07.2019
  • News
Erste Energieausweise von Nichtwohngebäuden werden ungültig

Die Deutsche Energie-Agentur (dena) weist aktuell darauf hin, dass die ersten Energieausweise, die für Nichtwohngebäude ausgestellt wurden, bald ihre Gültigkeit verlieren. Die ersten Ausweise wurden im Juli 2009 ausgestellt; nach zehn Jahren verlieren sie ihre Gültigkeit.

Wer muss handeln?
Eigentümer von Nichtwohngebäuden, die ihre Immobile in Zukunft verpachten, vermieten oder verkaufen wollen, sind zur Vorlage eines gültigen Energieausweises verpflichtet. Das gilt auch, wenn im Zuge einer Sanierung eine energetische Bilanzierung durchgeführt worden ist. Darauf verweist die Deutsche Energie-Agentur (dena).

Bedarfsausweis oder Verbrauchsausweis?
Eigentümer von Nichtwohngebäuden haben die Wahl zwischen dem Verbrauchsausweis und dem Bedarfsausweis. Der Verbrauchsausweis basiert auf den Verbrauchswerten der letzten drei Jahre. Die hier eingetragenen Werte sind stark vom Nutzungsverhalten abhängig.
Die dena rät jedoch zum Bedarfsausweis, da nur dieser wirklich aussagekräftig ist. Der Bedarfsausweis basiert auf dem energetischen Zustand des Gebäudes und berücksichtigt die Qualität der Gebäudehülle sowie die der Anlagen für Heizung, Lüftung, Kühlung, Beleuchtung und Warmwasserbereitung und die Arten der Energieträger.

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  • 11.07.2019
  • News
Eigentümergesellschaft: Klimaanlage nachrüsten

Seit den vergangenen Rekordsommern denken viele Eigentümer darüber nach, ihre Wohnungen nachträglich mit einer Klimaanlage auszustatten. Technisch ist das kein Problem, doch gerade bei Eigentümergesellschaften ist das Einverständnis der anderen Eigentümer nötig. Um böse Überraschungen zu vermeiden, sollten alle Maßnahmen bei der Versammlung genehmigt werden.

Gerichtsurteil: Klimaanlage muss abgebaut werden
Das Amtsgericht Essen entschied, dass eine Klimaanlage, deren Einbau die Wohnungseigentümergesellschaft (WEG) ursprünglich zugestimmt hatte, wieder entfernt werden muss. In der Eigentümerversammlung wurde der Einbau einstimmig beschlossen, jedoch wurde nicht festgelegt, welche Art von Klimagerät eingebaut wird, noch wo es installiert wird. Als das Gerät eingebaut war, fühlte sich ein Eigentümer durch die Optik und den Geräuschpegel gestört und klagte.

Das Gericht gab dem Kläger Recht: Da das Klimagerät eine bauliche Veränderung darstellt, der die WEG in dieser Form nicht zugestimmt hat, muss es entfernt werden. Der Beschluss der Eigentümergemeinschaft, dass die Klimaanlage eingebaut werden darf, ist nichtig, da er nicht festlegt, welche Art von Klimagerät installiert wird, noch wo es angebracht werden soll.
[Amtsgericht Essen Az.: 196 C 288/16]

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  • 08.07.2019
  • Immobilien
Jetzt neu: Wohnung zum Kauf in Essen

4 Zimmer – Neubauwohnung in Essen – Frintrop
Kurz vor der Bezugsfertigkeit. Neubau – ETW im KfW 55 Niedrigenergiestandard EnEV 2016 in massiver Bauweise erstellt. Zu der Wohnung kann auf Wunsch ein Stellplatz in der Tiefgarage für 16.000,– Euro erworben werden. Für Ihre Kinder gibt es in dem Gemeinschaftsgarten einen Kinderspielplatz. Die Fertigstellung ist für September 2019 geplant, noch können Ausstattungswünsche verwirklicht werden.

Weitere Informationen finden Sie im Exposé.

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  • 02.07.2019
  • Immobilien
Jetzt neu: Wohnung zum Kauf in Essen

3-Zimmer Neubau-Eigentumswohnung mit Balkon in Essen-Frintrop
Das Haus im KfW 55 Niedrigenergiestandard EnEV 2016 mit insgesamt 5 Wohnungen wird in massiver Bauweise erstellt. Mit dem Aufzug erreichen Sie bequem und barrierefrei Ihre Wohnung. Eine Garage kann für 13.000,– € erworben werden. Für Ihre Kinder gibt es einen Kinderspielplatz. Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2020 geplant. Da es sich um eine Neubaumaßnahme handelt, liegt der Energieausweis noch nicht vor.

Weitere Informationen finden Sie im Exposé.

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  • 02.07.2019
  • Immobilien
Jetzt neu: Wohnung zum Kauf in Essen

3-Zimmer Neubau-Eigentumswohnung mit Balkon in Essen-Frintrop
Das Haus im KfW 55 Niedrigenergiestandard EnEV 2016 mit insgesamt 5 Wohnungen wird in massiver Bauweise erstellt. Mit dem Aufzug erreichen Sie bequem und barrierefrei Ihre Wohnung. Eine Garage kann für 13.000,– € erworben werden. Für Ihre Kinder gibt es einen Kinderspielplatz. Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2020 geplant. Da es sich um eine Neubaumaßnahme handelt, liegt der Energieausweis noch nicht vor.

Weitere Informationen finden Sie im Exposé.

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