Darf die Garage zu einem Partyraum umfunktioniert oder als Werkstatt genutzt werden? Wie sieht es mit der Lagerung von Möbeln und Gegenständen aus? Viele Mieter und Eigentümer nutzen ihre Garage nicht nur für das Abstellen des eigenen KFZ. Doch was ist erlaubt und was kann bestraft werden?
Was darf in die Garage?
Was in Garagen gelagert werden darf, ist landesrechtlich geregelt. Die Zweckbestimmung von Garagen und Stellplätzen ist jedoch grundsätzlich das Abstellen von Kraftfahrzeugen. Relativ problemlos darf dort auch passendes Zubehör, zum Beispiel Reifen, Dachgepäckträger, Betriebsstoffe wie Frostschutzmittel, Wagenheber, etc. gelagert werden. Für die Lagerung von Kraftstoffen gibt es in den Bundesländern unterschiedliche Regelungen.
Was ist nicht erlaubt?
Die Garage darf nicht dauerhaft als Abstellraum, Partyraum oder als Büro genutzt werden. Auch eine Nutzung als (Auto-)Werkstatt kann unzulässig sein. Selbst das Abstellen von Fahrrädern oder Motorrädern kann widerrechtlich sein, wenn z. B. kein Platz für den PKW bleibt oder das Abstellen im Mietvertrag verboten wurde. Zudem können nicht zugelassene Fahrzeuge, z. B. Oldtimer zum Problem werden. Aus Sicherheitsgründen ist meist das Lagern von Gasgrills, Gasflaschen oder anderen brennbaren oder explosiven Stoffen verboten.
Sämtliche Verstöße können mit Bußgeldern geahndet werden, im schlimmsten Fall droht Mietern bei erheblichen Verstößen die Kündigung der gesamten Wohnung.
Apartment in Essen-Altendorf
Das renovierte Apartment befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 13 Wohneinheiten, welches 1962 erbaut wurde. Die Wohnfläche beträgt ca.31 m². Die Heizkosten sind bereits in den Nebenkosten enthalten.
Eigentümerversammlungen, die unter der sogenannten 2G-Regelungen stattfinden, sind nicht ordnungsgemäß – darauf weist der Spitzenverband der Haus- und Immobilienverwalter (VDIV) in einer aktuellen Pressemeldung hin. Solche Treffen seien wohlmöglich rechtlich anfechtbar.
Eigentümerversammlungen während der Pandemie
Eine Studie des Verbands „Wohnen im Eigentum“ ergab, dass es in 42 Prozent der Wohneigentümergemeinschaften (WEG) seit 2019 keine Eigentümerversammlung mehr gab, in 60 Prozent der WEGs gibt es in 2021 bisher keine Eigentümerversammlung. Es entsteht Durchführungsstau: Sanierungen werden nicht durchgeführt, unliebsame Verwalter behalten und vieles mehr. Einige Immobilienverwaltungen bieten deshalb nun 2G-Eigentümerversammlungen an. Dies bedeutet, dass die Teilnehmenden entweder geimpft oder genesen sein müssen.
Empfehlung des VDIV Deutschland
Der VDIV mahnt, dass Beschlüsse aus solchen Versammlungen rechtlich anfechtbar sein könnten. Denn: trotz der gebräuchlichen Übertragung von Vollmachten ist die grundsätzliche Vertretung Ungeimpfter durch Geimpfte nicht möglich, da die Mitgliedschaftsrechte sogenannte höchstpersönliche Rechte sind. Das heißt Wohnungseigentümer dürfen sich vertreten lassen, müssen es aber nicht. Der VDIV rät daher weiterhin dazu, keine Versammlungen abzuhalten. Der Verband fordert außerdem eine klare Gesetzgebung für Hybrid- und Online-Versammlungen, so wie es im Aktien- und Vereinsrecht bereits geschehen ist.
Neubau-2-R.-Wohnung mit Balkon, TG-Stellplatz, und Aufzug in Essen-Frintrop
Das Haus im KfW 55 Niedrigenergiestandard mit insgesamt 11 Wohnungen wird in massiver Bauweise erstellt. Mit dem Aufzug erreichen Sie bequem und barrierefrei Ihre Wohnung. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 17.000,– € erworben werden. Für Ihre Kinder gibt es einen Kinderspielplatz. Die Fertigstellung ist für Ende 2022 geplant. Da es sich um eine Neubaumaßnahme handelt, liegt der Energieausweis noch nicht vor.
Neubau-2-R.-Wohnung mit Terrasse, TG-Stellplatz, und Aufzug in Essen-Frintrop
Das Haus im KfW 55 Niedrigenergiestandard mit insgesamt 11 Wohnungen wird in massiver Bauweise erstellt. Mit dem Aufzug erreichen Sie bequem und barrierefrei Ihre Wohnung. Eine Garage kann für 17.000,– € erworben werden. Für Ihre Kinder gibt es einen Kinderspielplatz. Die Fertigstellung ist für Ende 2022 geplant. Da es sich um eine Neubaumaßnahme handelt, liegt der Energieausweis noch nicht vor.
Vorabankündigung: Vermarktungsbeginn März 2022 – Bezug ab März 2023!
Neubau-Mietwohnungen mit Balkon nach KFW 40+ KFW 45ee, als 2 – 4-Zimmer-Wohnungen mit 65 bis 120m² Wfl.
Bitte rufen Sie uns nicht an, wir können noch keine näheren Angaben machen!
Vermarktungsbeginn und weitere Daten ab Baubeginn: ca. März 2022 BEZUGFERTIG ab MÄRZ 2023 Bitte rufen Sie uns nicht an, wir können noch keine näheren Angaben machen!