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  • 17.10.2019
  • News
WEG kann Vermietung an Feriengäste nicht verbieten

Eine Hausbewohnerin einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) vermietete ihre Wohnung regelmäßig an Feriengäste. Dies war laut Teilungserklärung auch ausdrücklich erlaubt, missfiel jedoch den anderen Eigentümern.

Der Fall: WEG stimmt gegen Kurzzeitvermietung
In einer Eigentümerversammlung stimmten alle Teilnehmer, außer der betroffenen Wohnungseigentümerin, gegen die Kurzzeitvermietung. Laut Teilungserklärung reicht eine Mehrheit von 75 Prozent für eine Entscheidung aus. Die Eigentümerin, die ihre Wohnung regelmäßig tage- oder wochenweise vermietete, zog daraufhin vor Gericht und bekam letztendlich vor dem Bundesgerichtshof (BGH) Recht.

Das Urteil: Änderung der Zweckbestimmung bedarf Einstimmigkeit
Die Vermietung an Kurzzeitgäste gehört laut BGH-Urteil zur Zweckbestimmung einer Eigentumswohnung und darf somit nicht per Mehrheitsbeschluss geändert werden. Um ein solches Verbot durchzusetzen, bedarf es der Zustimmung aller Eigentümer einer WEG. Dieser Beschluss dient vor allem dem Schutz der Minderheit.

Sofern die Wohnung jedoch überbelegt ist, Störungen durch Lärmbelästigung oder Verstöße gegen die Hausordnung auftreten, könnten die anderen Eigentümer auf Unterlassung der Kurzzeitvermietung klagen. [Az.: V ZR 112/18]

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  • 10.10.2019
  • News
BGH-Urteil: Nachbar muss Pollenflug dulden

Bis vor den Bundesgerichtshof (BGH) zog ein Grundstückseigentümer, der sich durch das Laub und den Pollenflug der Birken auf dem Nachbargrundstück gestört fühlte. Der Bundesgerichtshof urteilte nun: Die Birken dürfen bleiben.

Nachbar fordert Baumfällung oder monatliche Zahlungen
Laub, herabfallende Birkenzweige und Blütenkätzchen sowie der Pollenflug störten den Kläger so sehr, dass er von seinem Nachbarn verlangte, die drei rund 18 Meter hohen Birken zu fällen. Alternativ verlangte er in den Monaten Juni bis November Zahlungen in Höhe von 230 Euro.

Das Urteil: Birken dürfen bleiben
Der Bundesgerichtshof wies die Klage des Mannes ab. In der Begründung heißt es, dass die Bäume im rechtlich vorgegebenen Abstand von mindestens zwei Metern zum Nachbargrundstück gepflanzt wurden. Zudem seien die Birken gesund und es erfolgt eine ordnungsgemäße Bewirtschaftung. Die Beeinträchtigungen des Klägers betrachtete das Gericht als erheblich, jedoch nicht so schwer, dass Entschädigungs- oder Beseitigungsansprüche bestehen. [BGH V ZR 218/18]

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  • 07.10.2019
  • Immobilien
Jetzt neu: Wohnung zur Miete in Essen

renovierte 2 Zimmer Wohnung in Essen-Altenessen
Die schicke 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahre 1920 erbaut wurde. Die Wohnfläche beträgt ca. 70 m². Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer. Die Heizkosten sind nicht in den Nebenkostenenthalten. Der Energieausweis ist beantragt. Haustierhaltung ist nicht gestattet.

Weitere Informationen finden Sie im Exposé.

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  • 03.10.2019
  • News
Sozialwohnungen: Bestand schrumpft weiter

Der GdW Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen e.V. meldet, dass es bundesweit immer weniger Sozialwohnungen gibt. Waren es im Jahr 2002 noch rund 2,6 Mio. Wohnungen mit Preisbindung, verringerte sich die Zahl bis zum Jahr 2018 auf rund 1,18 Mio. Wohnungen. Im Zeitraum 2017 bis 2020 werden nach Berechnungen der Förderstellen der Länder jedes Jahr rund 43.000 Mietwohnungen aus der sozialen Bindung fallen.

Bisherige Bautätigkeit reicht nicht aus
Die bisherige Bautätigkeit im geförderten Wohnungsbau reicht nicht aus, um dieses Abschmelzen umzukehren, so der GdW. Insgesamt wurden 2018 in ganz Deutschland rund 27.040 neue Sozialwohnungen gebaut. Um den Bedarf – vor allem in Ballungsräumen und für die Mittelschicht – zu decken, müssten jährlich rund 80.000 Wohnungen erstellt werden. Der GdW weist auch darauf hin, dass der soziale Wohnungsbau stärker gefördert werden müsste. Für die Jahre 2020/2021 sind insgesamt 2 Mrd. Euro für die soziale Wohnraumförderung vorgesehen. Das bedeutet eine Reduzierung um 500 Mio. Euro pro Jahr gegenüber der heutigen Summe. Um den wirklichen Bedarf an Sozialwohnungen decken zu können, wären bundesweit mindestens 5 Mrd. Euro notwendig.

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  • 02.10.2019
  • Immobilien
Jetzt neu: Haus zum Kauf in Essen

Mehrfamilienhaus mit Ladenlokal in Altenessen
Das gepflegte 3 – geschossige Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und einem Büro im EG wurde im Jahre 1907 erbaut und ist voll unterkellert. Die gesamte Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 534 m² und ist wie folgt aufgeteilt: EG 93 m² Anbau 91 m² 1. OG re 81 m² 1. OG li 57m² 2. OG re 72 m² 2, OG li 57 m² DG 83 m² 1 Doppelgarage Die Jahresnettomieteinnahme beträgt insgesamt ca. 36.877,– EUR Das Grundstück ist ca. 518 m² groß.

Weitere Informationen finden Sie im Exposé.

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  • 01.10.2019
  • Immobilien
Jetzt neu: Wohnung zum Kauf in Essen

3-Zimmer Dachgeschoss Eigentumswohnung in Essen-Schönebeck
Die 3 Zimmer -Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahre 1971 erbaut wurde. Die Wohnfläche beträgt ca. 71 m². Zu der angebotenen Wohnung gehört 1 Kellerraum, sowie die gemeinschaftlich zu nutzenden Waschkeller. Der Energieausweis ist beantragt.

Weitere Informationen finden Sie im Exposé.

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